Wycena gruntu leśnego bez drzewostanu w podejściu porównawczym wymaga zebrania m.in. danych dotyczących:
- a) typu siedliska leśnego; odpowiedź prawidłowa
- b) dostępności komunikacyjnej; odpowiedź prawidłowa
- c) przeciętnych cen sprzedaży drewna na rynku lokalnym.
Dlaczego tak
Wycena gruntu leśnego bez drzewostanu w podejściu porównawczym wymaga uwzględnienia cech rynkowych, które różnicują ceny na rynku lokalnym. Typ siedliska leśnego jest kluczową cechą wpływającą na produkcyjność i potencjał gruntu, a dostępność komunikacyjna wpływa na atrakcyjność i koszty zagospodarowania. Przeciętne ceny sprzedaży drewna nie są cechą gruntu, lecz produktu leśnego, dlatego nie są bezpośrednio uwzględniane w podejściu porównawczym do wyceny gruntu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 60
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 27 października 2022 r., pod numerem 68.