Wyceniana jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego i brak jest transakcji rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość 50 zł za m2. Wartość 1 m2 gruntów wycenianych wynosi:
- a) 50 zł;
- b) 25 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 10 zł.
Dlaczego tak
Zgodnie z zasadami wyceny nieruchomości zadrzewionych, gdy brak jest transakcji rynkowych dla takich nieruchomości, ich wartość określa się na podstawie wartości gruntów przyległych o podobnym charakterze, ale z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z zadrzewienia. Przyjmuje się, że wartość gruntu zadrzewionego stanowi 50% wartości gruntów niezadrzewionych o zbliżonym przeznaczeniu, co daje 25 zł za m2. Odpowiedź a) jest błędna, bo nie uwzględnia ograniczeń, a c) jest zaniżona.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 63
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 20 kwietnia 2023 i 19 listopada 2024 r.