Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej wynoszący 5 oznacza, że:
- a) rentowność z danej nieruchomości kształtuje się na poziomie 5%;
- b) po 5 latach zwrócą się środki poniesione na nabycie nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) stopa kapitalizacji wynosi 20%. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Współczynnik kapitalizacji 5 oznacza, że stopa kapitalizacji wynosi 1/5, czyli 20%. Oznacza to również, że przy założeniu stałego dochodu, nakłady na nabycie nieruchomości zwrócą się po 5 latach. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ rentowność na poziomie 5% odpowiadałaby współczynnikowi kapitalizacji 20, a nie 5.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 21 czerwca 2018 i 2 czerwca 2022 r.