Ceny wskaźnikowe robót budowlanych, opublikowane w specjalistycznych wydawnictwach, będące podstawą wyceny w podejściu kosztowym, należy sprowadzić do lokalnego poziomu cen poprzez:
- a) porównanie: stawek roboczogodziny, kosztów ogólnych, średnich cen materiałów występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie;odpowiedź prawidłowa
- b) wykorzystanie współczynników przeliczeniowych podanych w wydawnictwach, gdyż autor wydawnictwa ponosi odpowiedzialność za zgodność publikowanych danych ze stanem faktycznym;
- c) nie zachodzi potrzeba aktualizacji, gdyż ceny produkcji budowlanej nie wykazują zróżnicowania regionalnego.
Dlaczego tak
Ceny wskaźnikowe z wydawnictw są uśrednione dla całego kraju, dlatego konieczne jest ich dostosowanie do lokalnych warunków rynkowych. Poprawne jest porównanie stawek robocizny, kosztów ogólnych i cen materiałów z lokalnym rynkiem, co pozwala na uzyskanie wiarygodnej wartości odtworzeniowej. Odpowiedź b jest błędna, bo autor wydawnictwa nie ponosi odpowiedzialności za lokalne zróżnicowanie cen, a odpowiedź c jest nieprawdziwa, gdyż ceny produkcji budowlanej wykazują regionalne zróżnicowanie.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 28
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.