Rzeczoznawca majątkowy nie może potwierdzić aktualności operatu szacunkowego, gdy:
- a) upłynął rok od daty jego sporządzenia;
- b) operat szacunkowy został sporządzony przez innego rzeczoznawcę majątkowego; odpowiedź prawidłowa
- c) nastąpiła zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotycząca wycenionej nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, aktualność operatu szacunkowego może potwierdzić wyłącznie rzeczoznawca, który go sporządził, ponieważ tylko on ma pełną wiedzę o przyjętych założeniach i danych. Ponadto, zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wpływa na wartość nieruchomości, co czyni operat nieaktualnym. Upływ roku od sporządzenia operatu nie jest samodzielną przesłanką utraty aktualności, gdyż aktualność zależy od zmian na rynku i w stanie nieruchomości, a nie od samego czasu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 83
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 20 kwietnia 2017 i 21 czerwca 2018 r.