Wielkości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej określa się Jako:
- a) wielkość niemianowaną w drodze akstrapolacji, Jeśli nieruchomość szacowana ma cechy lepsze niż najlepsze w zbiorze;odpowiedź prawidłowa
- b) w drodze interpolacji pomiędzy wartościami brzegowymi (Cmin/Cśr Cmax/Cśr) z uwzględnieniem wagi danej cechy;odpowiedź prawidłowa
- c) w drodze interpolacji z zakresu kwotowego przypadającego na daną cechę.
Dlaczego tak
W metodzie korygowania ceny średniej współczynniki korygujące dla poszczególnych cech rynkowych wyznacza się przez interpolację pomiędzy wartościami brzegowymi, które wynikają z relacji ceny minimalnej i maksymalnej do ceny średniej w zbiorze nieruchomości podobnych. Wartości te są niemianowane i uwzględniają wagę danej cechy. Ekstrapolacja poza zakres wartości brzegowych jest dopuszczalna tylko w uzasadnionych przypadkach, gdy nieruchomość ma cechy lepsze niż najlepsze w zbiorze, co wymaga odpowiedniego uzasadnienia. Błędna jest odpowiedź c, gdyż zakres kwotowy przypadający na cechę nie jest podstawą interpolacji współczynników, lecz służy do określenia poprawki w metodzie porównywania parami.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.