Rzeczoznawca majątkowy nie może potwierdzić aktualności operatu szacunkowego, gdy:
- a) operat szacunkowy został sporządzony przez Innego rzeczoznawcę majątkowego;odpowiedź prawidłowa
- b) upłynął rok od daty jego sporządzenia;
- c) nastąpiła zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotycząca wycenianej nieruchomości.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego może dokonać wyłącznie rzeczoznawca, który go sporządził. Ponadto, aktualność operatu może być potwierdzona tylko wtedy, gdy nie nastąpiły zmiany w stanie prawnym lub innych okolicznościach mających wpływ na wartość nieruchomości, w tym zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Upływ roku od sporządzenia operatu nie stanowi samodzielnej przesłanki uniemożliwiającej potwierdzenie aktualności, gdyż rzeczoznawca może potwierdzić aktualność, jeśli wartość nie uległa zmianie.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 83; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 156 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.