Rzeczoznawca majątkowy nie może potwierdzić aktualności operatu szacunkowego, gdy:
- a) upłynął rok od daty jego sporządzenia;
- b) autorem operatu szacunkowego jest inny rzeczoznawca majątkowy;odpowiedź prawidłowa
- c) nastąpiła zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotycząca wycenionej nieruchomości.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, aktualność operatu szacunkowego może potwierdzić wyłącznie rzeczoznawca, który go sporządził, a potwierdzenie to jest możliwe tylko wtedy, gdy nie nastąpiły istotne zmiany stanu prawnego lub faktycznego nieruchomości. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wpływa na wartość nieruchomości, więc uniemożliwia potwierdzenie aktualności. Upływ roku od sporządzenia operatu nie stanowi samodzielnej przesłanki odmowy potwierdzenia, gdyż aktualność ocenia się merytorycznie, a nie wyłącznie czasowo.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 83
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.