Rzeczoznawca majątkowy nie może potwierdzić aktualności operatu szacunkowego, gdy:
- a) upłynęły dwa lata od daty jego sporządzenia; odpowiedź prawidłowa
- b) operat szacunkowy został sporządzony przez innego rzeczoznawcę majątkowego; odpowiedź prawidłowa
- c) nastąpiła zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotycząca wycenionej nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, rzeczoznawca majątkowy może potwierdzić aktualność operatu szacunkowego tylko wtedy, gdy nie nastąpiły istotne zmiany okoliczności mających wpływ na wartość nieruchomości. Upływ dwóch lat od sporządzenia operatu, sporządzenie go przez innego rzeczoznawcę oraz zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotycząca wycenionej nieruchomości są przesłankami, które wykluczają możliwość potwierdzenia aktualności, gdyż mogą wpływać na wartość nieruchomości. Pozostałe odpowiedzi nie dotyczą tych przesłanek.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 83
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 listopada 2025 r., pod numerem 26.