W przypadku braku transakcji rynkowych w celu określenia wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne rzeczoznawca majątkowy:
- a) stosuje metodę wskaźników szacunkowych gruntów; odpowiedź prawidłowa
- b) przyjmuje klasy gruntów z katastru nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) ustala położenie nieruchomości w okręgu podatkowym. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W przypadku braku transakcji rynkowych dla nieruchomości rolnych, rzeczoznawca majątkowy stosuje metodę wskaźników szacunkowych gruntów, która opiera się na danych katastralnych i podatkowych. Klasy gruntów z katastru nieruchomości są niezbędne do określenia wskaźników, a położenie w okręgu podatkowym wpływa na ich wartość. Wszystkie trzy elementy są integralną częścią tej metody, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 21-24
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 21 czerwca 2018 i 15 września 2022 r.