Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny gruntów przeznaczonych lub zajętych pod linie kolejowe stosuje:
- a) zasady, jak przy wycenie gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne;odpowiedź prawidłowa
- b) metodę wskaźników szacunkowych;
- c) podejścia porównawcze lub dochodowe.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wycena gruntów przeznaczonych lub zajętych pod linie kolejowe odbywa się na zasadach analogicznych do wyceny gruntów pod drogi publiczne. Odpowiedź b jest niepoprawna, ponieważ metoda wskaźników szacunkowych dotyczy wyłącznie nieruchomości rolnych i leśnych. Odpowiedź c jest niepełna, gdyż nie uwzględnia szczególnych zasad określonych dla tego typu nieruchomości.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 154 ust. 2; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 50
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.