Nadleśniczy może dokonać zamiany lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty i inne nieruchomości:
- a) w przypadkach uzasadnionych potrzebami i celami gospodarki leśnej; odpowiedź prawidłowa
- b) za zgodą dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych; odpowiedź prawidłowa
- c) po ich wycenie przez rzeczoznawcę majątkowego. odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy uprawnień nadleśniczego do dokonywania zamiany nieruchomości Skarbu Państwa pozostających w zarządzie Lasów Państwowych. Zgodnie z ustawą o lasach, nadleśniczy może przeprowadzić taką zamianę, ale pod określonymi warunkami. Kluczowe jest zrozumienie, że wszystkie trzy wskazane w pytaniu przesłanki muszą być spełnione łącznie.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
w przypadkach uzasadnionych potrzebami i celami gospodarki leśnej;
Zamiana musi być uzasadniona potrzebami i celami gospodarki leśnej, co wynika z art. 38 ust. 1 ustawy o lasach. Oznacza to, że transakcja powinna służyć poprawie struktury lasów, racjonalnemu zagospodarowaniu lub innym celom związanym z prowadzeniem gospodarki leśnej. Bez takiego uzasadnienia nadleśniczy nie ma podstaw do dokonania zamiany.
Odpowiedź b) prawidłowa
za zgodą dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych;
Zamiana wymaga zgody dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych, co stanowi dodatkowy mechanizm kontrolny. Dyrektor ocenia, czy planowana zamiana jest zgodna z interesem Skarbu Państwa i celami gospodarki leśnej. Zgoda ta jest niezbędna, aby transakcja mogła zostać sfinalizowana.
Odpowiedź c) prawidłowa
po ich wycenie przez rzeczoznawcę majątkowego.
Przed dokonaniem zamiany konieczna jest wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Wynika to z art. 38 ust. 2 ustawy o lasach, który wymaga, aby zamiana była dokonywana za ekwiwalentną ceną, a wycena zapewnia, że wartości zamienianych nieruchomości są porównywalne. Rzeczoznawca określa wartość rynkową, co chroni interesy Skarbu Państwa.
Podstawa prawna
Podstawą prawną jest ustawa z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz.U. 2023 poz. 1356 ze zm.), a konkretnie art. 38 ust. 1 i 2. Zgodnie z tym przepisem, nadleśniczy może dokonać zamiany lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa pozostających w zarządzie Lasów Państwowych, jeżeli jest to uzasadnione potrzebami gospodarki leśnej, za zgodą dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych oraz po dokonaniu wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego. Przepis nie przewiduje wyjątków - wszystkie trzy warunki muszą być spełnione łącznie.
Przepis: ustawa o lasach, art. 40 ust. 1 i 2
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to często pojawia się w pytaniach dotyczących gospodarowania nieruchomościami Skarbu Państwa. Bywa mylone z ogólnymi zasadami zamiany nieruchomości, gdzie nie zawsze wymagana jest wycena przez rzeczoznawcę. Należy pamiętać, że w przypadku Lasów Państwowych wycena jest obowiązkowa, a zgoda dyrektora RDLP jest niezbędna.
Zapamiętaj
- Nadleśniczy może dokonać zamiany tylko w przypadkach uzasadnionych potrzebami gospodarki leśnej.
- Zamiana wymaga zgody dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych.
- Przed zamianą konieczna jest wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego.
- Wszystkie trzy warunki muszą być spełnione łącznie.
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 5 razy: 4 lipca 2019, 20 kwietnia 2023, 26 października 2023, 19 listopada 2024 i 10 września 2025 r.