Ustawowa należność za wyłączeniu 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Opłata roczna za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
- a) 2 914,50 zł; odpowiedź prawidłowa
- b) 291,45 zł;
- c) 0 zł.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy obliczania opłaty rocznej za wyłączenie gruntu rolnego z produkcji rolniczej na podstawie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Należność ustawową za wyłączenie 1 ha ustala się według stawek określonych w ustawie, a opłata roczna stanowi 10% tej należności za każdy rok, przez okres 10 lat. W przypadku wyłączenia części hektara opłatę oblicza się proporcjonalnie do powierzchni.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
2 914,50 zł;
Odpowiedź a jest prawidłowa, ponieważ opłata roczna za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wynosi 10% należności ustawowej za 1 ha, przeliczonej proporcjonalnie na 0,1000 ha. Należność za 1 ha wynosi 291 450 zł, więc za 0,1000 ha wynosi 29 145 zł. Opłata roczna to 10% tej kwoty, czyli 2 914,50 zł. Obliczenia: 291 450 zł × 0,1 (powierzchnia) × 0,1 (stawka roczna) = 2 914,50 zł.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
291,45 zł;
Odpowiedź b jest błędna, ponieważ 291,45 zł to 1% należności za 0,1000 ha, a nie 10%. Błąd polega na pominięciu jednego z przeliczników - prawdopodobnie uznano, że opłata roczna to 1% zamiast 10% należności. Prawidłowa opłata roczna wynosi 10% należności za wyłączoną powierzchnię, a nie 1%.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
0 zł.
Odpowiedź c jest błędna, ponieważ opłata roczna nie wynosi 0 zł. Wyłączenie gruntu rolnego z produkcji rolniczej zawsze wiąże się z obowiązkiem uiszczania opłaty rocznej, chyba że zachodzą wyjątki przewidziane w ustawie (np. wyłączenie na cele nierolnicze związane z budową dróg publicznych). W treści pytania nie wskazano żadnego wyjątku, więc opłata jest należna.
Podstawa prawna
Podstawę prawną stanowi ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82). Zgodnie z art. 12 ust. 1 tej ustawy, należność z tytułu wyłączenia gruntów rolnych z produkcji ustala się jako iloczyn liczby hektarów wyłączonych gruntów oraz równowartości wyrażonej w złotych 1 ha gruntów, określonej w przepisach wydanych na podstawie art. 12 ust. 2. Opłata roczna, o której mowa w art. 12 ust. 5, wynosi 10% należności i jest wnoszona przez 10 lat. W przypadku wyłączenia części hektara należność i opłatę oblicza się proporcjonalnie do powierzchni. Wyjątki od obowiązku uiszczania opłat określa art. 12 ust. 6 i 7 ustawy.
Przepis: ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 12 ust. 1 i 2
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to pojawia się często w pytaniach dotyczących wyceny nieruchomości rolnych i opłat za wyłączenie gruntów. Bywa mylone z opłatą jednorazową (należnością) lub z pominięciem proporcjonalności przy mniejszych powierzchniach. Należy pamiętać, że opłata roczna to 10% należności, a nie 1% ani 100%.
Zapamiętaj
- Opłata roczna za wyłączenie gruntu rolnego wynosi 10% należności ustawowej.
- Należność ustawową oblicza się proporcjonalnie do powierzchni wyłączanego gruntu.
- Opłatę roczną wnosi się przez 10 lat, chyba że ustawa przewiduje zwolnienie.
- W przypadku wyłączenia części hektara stosuje się proporcję powierzchni.
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 27 maja 2021, 24 marca 2022 i 19 listopada 2024 r.