Jeżeli w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego watość nieruchomości wzrosła, gmina:

a) właścicielowi nieruchomości naliczy opłatę jednorazową (od wzrostu wartości) w przypadku zbycia nieruchomości po upływie 6 lat od daty, gdy plan stał się prawem miejscowym;
b) użytkownikowi wieczystemu nieruchomości naliczy opłatę jednorazową (od wzrostu wartości) w przypadku zbycia nieruchomości po upływie 4 lat od daty, gdy plan stał się prawem miejscowym;odpowiedź prawidłowa
c) użytkownikowi wieczystemu może podnieść wysokość opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w przypadku wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, gmina może pobrać jednorazową opłatę od właściciela lub użytkownika wieczystego, ale tylko wtedy, gdy zbyli oni nieruchomość przed upływem 5 lat od dnia, w którym plan stał się obowiązujący. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ podaje 6 lat, a odpowiedź b jest poprawna, gdyż dla użytkownika wieczystego termin wynosi 5 lat, a nie 4. Odpowiedź c jest poprawna, ponieważ gmina może podnieść opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego w związku ze wzrostem wartości nieruchomości.

Podstawa prawna

ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 4; ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 37 ust. 1

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.