Jednostkę rejestrową gruntów tworzą:
- a) działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład kilku nieruchomości;
- c) działki położone w granicach kilku obrębów należące do jednego władającego.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy definicji jednostki rejestrowej gruntów, która jest podstawową jednostką ewidencyjną w katastrze nieruchomości. Zrozumienie tej definicji jest kluczowe dla prawidłowego identyfikowania nieruchomości w operatach szacunkowych oraz w praktyce rzeczoznawcy majątkowego.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości;
Zgodnie z przepisami, jednostkę rejestrową gruntów tworzą działki położone w granicach jednego obrębu, które wchodzą w skład jednej nieruchomości. Oznacza to, że wszystkie działki należące do tego samego podmiotu i położone na terenie jednego obrębu są grupowane w jedną jednostkę rejestrową. Jest to zgodne z definicją zawartą w rozporządzeniu w sprawie ewidencji gruntów i budynków, która stanowi podstawę dla katastru nieruchomości.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład kilku nieruchomości;
Ta odpowiedź jest błędna, ponieważ jednostka rejestrowa gruntów nie może obejmować działek wchodzących w skład kilku nieruchomości. Z definicji jednostka rejestrowa ma odpowiadać jednej nieruchomości, co oznacza, że wszystkie działki w jej obrębie muszą należeć do tego samego podmiotu i tworzyć jedną całość prawną. Grupowanie działek z różnych nieruchomości w jedną jednostkę rejestrową byłoby sprzeczne z zasadami ewidencji gruntów.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
działki położone w granicach kilku obrębów należące do jednego władającego.
Ta odpowiedź jest błędna, ponieważ jednostka rejestrowa gruntów jest ograniczona do jednego obrębu. Działki położone w różnych obrębach, nawet jeśli należą do tego samego władającego, nie mogą być połączone w jedną jednostkę rejestrową. Każdy obręb stanowi odrębną jednostkę ewidencyjną, a grupowanie działek z różnych obrębów wymagałoby utworzenia odrębnych jednostek rejestrowych dla każdego obrębu.
Podstawa prawna
Podstawę prawną stanowi rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2021 poz. 1390), które w § 10 ust. 1 określa, że jednostkę rejestrową gruntów tworzą działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości. Przepis ten ma na celu zapewnienie spójności ewidencji gruntów z pojęciem nieruchomości w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Wyjątkiem od tej zasady jest możliwość objęcia jedną jednostką rejestrową działek położonych w różnych obrębach, jeżeli stanowią one jedną nieruchomość, jednak wymaga to zgody właściwego organu i jest stosowane w szczególnych przypadkach.
Przepis: Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 20 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 25 maja 2017, 15 marca 2018, 28 kwietnia 2022 i 1 grudnia 2022 r.