Jak powinien postąpić podmiot dokonujący zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, jeżeli dokonuje zwrotu nieruchomości w stanie pogorszonym?
- a) powinien dopłacić osobie, na rzecz której dokonuje zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, kwotę równą wartości pogorszenia;odpowiedź prawidłowa
- b) nie ponosi żadnych dodatkowych świadczeń, gdy zwrotu nieruchomości żądał poprzedni właściciel, który z jej stanem się zapoznał;
- c) powinien dopłacić osobie, na rzecz której dokonuje zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, kwotę ryczałtową (stałą) równą 50% aktualnej wartości zwracanej nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 136 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli zwracana nieruchomość uległa pogorszeniu, podmiot dokonujący zwrotu jest zobowiązany do dopłaty na rzecz osoby, której nieruchomość jest zwracana, kwoty równej wartości tego pogorszenia. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ przepis nie uzależnia obowiązku dopłaty od zapoznania się poprzedniego właściciela ze stanem nieruchomości. Odpowiedź c jest błędna, gdyż wysokość dopłaty nie jest ryczałtowa, lecz odpowiada faktycznej wartości pogorszenia.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 136 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.