Przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodę pozostałościową można zastosować jeżeli:
- a) w przyjętych do tej metody elementach z odpowiednich podejść uwzględnia się dane odwzorowujące stan rynku;odpowiedź prawidłowa
- b) znany jest rodzaj i zakres planowanych robót budowlanych;odpowiedź prawidłowa
- c) istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub podejścia dochodowego.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Metoda pozostałościowa w podejściu mieszanym wymaga, aby elementy z podejść porównawczego i dochodowego uwzględniały dane rynkowe, co zapewnia zgodność z wartością rynkową. Konieczna jest znajomość rodzaju i zakresu planowanych robót budowlanych, gdyż metoda ta opiera się na analizie kosztów i przychodów z inwestycji. Ponadto stosuje się ją, gdy inne podejścia nie są możliwe ze względu na specyfikę nieruchomości lub brak danych rynkowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 18
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.