Wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, do celów przekształcenia w prawo własności w trybie ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, określa się poprzez wartość prawa własności z wykorzystaniem:

a) relacji pomiędzy cenami prawa użytkowania wieczystego a cenami prawa własności;
b) współczynnika korygującego wartość prawa własności;odpowiedź prawidłowa
c) współczynnika korygującego tylko w przypadku gdy nie można ustalić z rynku relacji, o które] mowa wyżej.

Dlaczego tak

Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego dla celów przekształcenia w prawo własności określa się poprzez wartość prawa własności z wykorzystaniem współczynnika korygującego. Współczynnik ten jest stosowany bezpośrednio, a nie tylko w przypadku braku możliwości ustalenia relacji rynkowych. Odpowiedź a jest nieprawidłowa, ponieważ relacje cenowe nie są podstawą, a odpowiedź c błędnie ogranicza zastosowanie współczynnika do sytuacji wyjątkowych.

Podstawa prawna

rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 39

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.