Jeżeli w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego watość nieruchomości obniżyła się, a właściciel nieruchomości ją zbył, to może:
- a) żądać od gminy odszkodowania za rzeczywistą szkodę;
- b) żądać przywrócenia poprzedniego zapisu planu;
- c) żądać odszkodowania w wysokości odpowiadającej obniżeniu się wartości nieruchomości w przypadku jej zbycia przed upływem 5 lat od daty zmiany planu. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, właściciel nieruchomości, której wartość obniżyła się w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, może żądać od gminy odszkodowania, ale tylko w przypadku zbycia nieruchomości w ciągu 5 lat od wejścia w życie planu lub jego zmiany. Odpowiedź a jest nieprecyzyjna, gdyż odszkodowanie nie obejmuje rzeczywistej szkody w pełnym zakresie, lecz jedynie obniżenie wartości. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ przepisy nie przewidują roszczenia o przywrócenie poprzedniego zapisu planu.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 16 marca 2017 i 20 kwietnia 2023 r.