Czy za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomości objętej podziałem dokonanym na wniosek jej użytkownika wieczystego, przysługuje odszkodowanie?
- a) nie przysługuje, gdyż przed podziałem nieruchomości, grunty z których wydzielono te działki stanowiły własność podmiotów publicznych, a podział w zakresie prawa własności nic nie zmienił;
- b) przysługuje za wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego; odpowiedź prawidłowa
- c) nie przysługuje, gdyż o odszkodowanie może wnosić tylko właściciel nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 98 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli podział nieruchomości został dokonany na wniosek użytkownika wieczystego, a wydzielone działki gruntu pod drogi publiczne przeszły na własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, użytkownikowi wieczystemu przysługuje odszkodowanie za wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego w części dotyczącej tych działek. Odpowiedź a jest błędna, gdyż odszkodowanie nie dotyczy prawa własności, lecz wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego, które stanowi odrębny od własności tytuł prawny. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ roszczenie o odszkodowanie przysługuje nie tylko właścicielowi, ale także użytkownikowi wieczystemu, który poniósł szkodę w wyniku wygaśnięcia jego prawa.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 16 czerwca 2016 i 28 kwietnia 2022 r.