Gminie nie przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości gruntowej stanowiącej jej własność, oddanej w użytkowanie wieczyste osobie fizycznej, w przypadku sprzedaży tego prawa we wtórnym obrocie:
- a) jeżeli sprzedaż prawa użytkowania wieczystego następuje na rzecz osoby bliskiej; odpowiedź prawidłowa
- b) jeżeli prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione jako rekompensata za utratę własności nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) jeżeli nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków, a prawo pierwokupu nie zostało ujawnione w księdze wieczystej. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Gminie nie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego na rzecz osoby bliskiej, gdyż ustawodawca wyłączył taką sprzedaż spod tego prawa. Podobnie, gdy prawo to zostało ustanowione jako rekompensata za utratę własności nieruchomości, pierwokup nie ma zastosowania, ponieważ celem rekompensaty jest naprawienie szkody, a nie obrót rynkowy. Ponadto, jeżeli nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków, a prawo pierwokupu nie zostało ujawnione w księdze wieczystej, gmina nie może go wykonać, gdyż brak ujawnienia wyłącza skuteczność tego prawa wobec nabywcy.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 109 ust. 1 pkt 1 i 2; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 109 ust. 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 czerwca 2025 r., pod numerem 85.