Współczynniki korekcyjne przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych do wyceny gruntów rolnych zabudowanych ustala się:
- a) w zależności od klasy bonitacyjnej gruntu ornego, na którym znajdują się zabudowania;
- b) jak dla klasy I gruntu ornego; odpowiedź prawidłowa
- c) jako 50% wartości współczynnika przewidzianego dla klasy I gruntu ornego.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy wycenie gruntów rolnych zabudowanych metodą wskaźników szacunkowych, współczynniki korekcyjne przyjmuje się jak dla klasy I gruntu ornego. Wynika to z założenia, że zabudowania nie zmieniają klasy gruntu, a ich obecność nie wpływa na bonitację, dlatego stosuje się najwyższą klasę. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ klasa bonitacyjna gruntu, na którym stoją zabudowania, nie jest brana pod uwagę. Odpowiedź c jest błędna, gdyż nie przewiduje się obniżenia współczynnika do 50% wartości dla klasy I.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 24
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 czerwca 2025 r., pod numerem 35.