Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa jeżeli budowa została przerwana na czas dłuższy niż:
- a) 1 rok;
- b) 2 lata;
- c) 3 lata. odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy instytucji wygaśnięcia decyzji o pozwoleniu na budowę, uregulowanej w Prawie budowlanym. Dla rzeczoznawcy majątkowego znajomość tego terminu jest istotna przy wycenie nieruchomości, na której planowana jest inwestycja budowlana. Decyzja wygasa, gdy budowa zostanie przerwana na czas dłuższy niż określony w ustawie.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
1 rok;
Odpowiedź 1 rok jest błędna, ponieważ przepisy Prawa budowlanego przewidują dłuższy okres przerwy. Okres 1 roku jest zbyt krótki i nie odpowiada regulacji ustawowej. W praktyce przerwa krótsza niż 3 lata nie powoduje wygaśnięcia decyzji.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
2 lata;
Odpowiedź 2 lata również jest nieprawidłowa. Ustawodawca celowo ustanowił dłuższy termin, aby dać inwestorom więcej czasu na kontynuację prac. Dwuletnia przerwa nie skutkuje wygaśnięciem pozwolenia na budowę.
Odpowiedź c) prawidłowa
3 lata.
Zgodnie z art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. Jest to jedyny prawidłowy termin przewidziany w przepisach. Po upływie 3 lat przerwy konieczne jest uzyskanie nowego pozwolenia.
Podstawa prawna
Podstawą prawną jest art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 2024 poz. 725 z późn. zm.). Stanowi on, że decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, albo jeżeli budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy organ administracji architektoniczno-budowlanej na wniosek inwestora przedłuży ten termin, jednak nie więcej niż o 2 lata. Przepis ten ma na celu zapobieganie długotrwałym przerwom w realizacji inwestycji.
Przepis: Prawo budowlane, art. 37 ust. 1
Jak to wraca na egzaminie
Na egzaminie zagadnienie to pojawia się często w kontekście terminów związanych z wygaśnięciem decyzji administracyjnych. Bywa mylone z terminem rozpoczęcia budowy (3 lata od ostateczności decyzji) oraz z okresem przerwy (również 3 lata). Warto zapamiętać, że oba terminy są jednakowe - 3 lata. Dodatkowo egzaminatorzy mogą pytać o możliwość przedłużenia terminu przez organ.
Zapamiętaj
- Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa po 3 latach przerwy w budowie.
- Termin 3 lat liczy się od dnia przerwania budowy.
- Organ może przedłużyć ten termin maksymalnie o 2 lata na wniosek inwestora.
- Po wygaśnięciu decyzji konieczne jest uzyskanie nowego pozwolenia.
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 27 maja 2021, 2 czerwca 2022 i 25 czerwca 2025 r.