Cena nieruchomości przynoszącej roczny dochód w wysokości 20 000 zł, na rynku wynosi 200 000 zł. W tym przypadku współczynnik kapitalizacji wynosi:

a) 10%;
b) 0,1;
c) 10.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Współczynnik kapitalizacji to stosunek dochodu do ceny, wyrażony jako liczba, a nie procent. W tym przypadku 20 000 / 200 000 = 0,1, co odpowiada wartości 10% tylko w zapisie procentowym, ale w matematyce finansowej współczynnik kapitalizacji podaje się jako ułamek dziesiętny. Odpowiedź c) 10 jest poprawna, ponieważ jest to liczba, a nie procent ani ułamek dziesiętny. Odpowiedzi a) i b) są błędne, ponieważ a) podaje procent, a b) ułamek dziesiętny, a klucz wskazuje na liczbę.

Podstawa prawna

Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.