Przy sporządzaniu operatu szacunkowego dla wyceny nieruchomości obciążonej hipoteką, rzeczoznawca majątkowy powinien:
- a) zawiadomić zleceniodawcę wyceny o obciążeniu nieruchomości hipoteką;
- b) odjąć kwotę hipoteki od wartości nieruchomości;
- c) przytoczyć w operacie szacunkowym zapisy z działu IV księgi wieczystej dotyczące obciążenia nieruchomości hipoteką. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, rzeczoznajca majątkowy ma obowiązek uwzględnić w operacie szacunkowym obciążenia nieruchomości, w tym hipotekę, wynikające z księgi wieczystej. Odpowiedź c jest poprawna, ponieważ operat powinien zawierać informacje o obciążeniach, co wynika z obowiązku przedstawienia stanu prawnego nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, gdyż zawiadomienie zleceniodawcy o obciążeniu nie jest wymagane, a odpowiedź b jest błędna, ponieważ hipoteka nie wpływa na wartość rynkową nieruchomości, a jedynie na jej obrót.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 80; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 155 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 16 czerwca 2016, 15 marca 2018 i 22 czerwca 2023 r.