Jakie warunki, zgodnie z ustawą Kodeks Cywilny, muszą być spełnione dla skutecznego przeniesienia prawa własności do nieruchomości?
- a) musi być zawarta umowa cywilnoprawna w dowolnej formie oraz obowiązkowo dokonany wpis w księdze wieczystej;
- b) musi być zawarta umowa przenosząca własność w formie aktu notarialnego; odpowiedź prawidłowa
- c) nie można dokonać przeniesienia prawa własności nieruchomości, która nie ma księgi wieczystej.
Dlaczego tak
Zgodnie z Kodeksem cywilnym przeniesienie własności nieruchomości wymaga umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Forma ta jest wymagana pod rygorem nieważności, co oznacza, że bez aktu notarialnego umowa nie wywołuje skutku prawnego. Wpis do księgi wieczystej nie jest warunkiem skuteczności przeniesienia własności, lecz ma charakter deklaratoryjny i służy ujawnieniu prawa. Odpowiedź a jest błędna, gdyż dopuszcza dowolną formę umowy, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ przeniesienie własności nieruchomości bez księgi wieczystej jest możliwe, choć utrudnione.
Podstawa prawna
ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, art. 158
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 czerwca 2023 r., pod numerem 42.