Z jakiego źródła przyjmuje się cenę drewna przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych gruntów?
- a) z rynku lokalnego; odpowiedź prawidłowa
- b) z nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości albo z nadleśnictw sąsiednich; odpowiedź prawidłowa
- c) z publikacji Głównego Urzędu Statystycznego.
Dlaczego tak
Cena drewna przy wycenie nieruchomości leśnych metodą wskaźników szacunkowych gruntów powinna być przyjmowana z rynku lokalnego, ponieważ odzwierciedla rzeczywiste warunki popytowo-podażowe w danym obszarze. Dodatkowo, właściwe nadleśnictwo lub nadleśnictwa sąsiednie są źródłem danych o cenach drewna, gdyż posiadają informacje o lokalnych warunkach gospodarki leśnej. Błędem jest korzystanie wyłącznie z publikacji GUS, gdyż dane te są zagregowane i nie uwzględniają specyfiki lokalnego rynku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 22
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 16 czerwca 2016, 30 lipca 2020 i 22 czerwca 2023 r.