Cena nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na cele komercyjne , ustalona dla potrzeb naliczenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 1 000 000 zł. Ile wyniesie opłata roczna z tego tytułu ?
- a) 30 000 zł jeżeli właściwy organ nie zwiększy stawki procentowej na etapie oddawania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste; odpowiedź prawidłowa
- b) w każdym przypadku w wysokości 30 000 zł;
- c) mniej niż 30 000 zł jeżeli właściwy organ zmniejszy stawkę procentową na etapie oddawania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej na cele komercyjne wynosi 3% ceny gruntu. Jednak właściwy organ może na etapie oddawania nieruchomości w użytkowanie wieczyste zwiększyć lub zmniejszyć tę stawkę, w zależności od celu, na jaki nieruchomość jest oddawana. W przypadku braku takiej decyzji, opłata wynosi 3% ceny, czyli 30 000 zł. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ nie uwzględnia możliwości zmiany stawki przez organ, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ organ może również zwiększyć stawkę, a nie tylko zmniejszyć.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 72 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 czerwca 2023 r., pod numerem 79.