Udział w nieruchomości wspólnej jest odnotowany:
- a) w III dziale księgi wieczystej lokalu w spisie ograniczeń;
- b) w I dziale księgi wieczystej lokalu w spisie praw związanych z własnością; odpowiedź prawidłowa
- c) w I dziale księgi wieczystej lokalu w oznaczeniu nieruchomości.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy sposobu odnotowania udziału w nieruchomości wspólnej w księdze wieczystej lokalu. Udział ten jest prawem związanym z własnością lokalu, co determinuje jego miejsce w dziale I księgi wieczystej. Zrozumienie struktury księgi wieczystej jest kluczowe dla prawidłowego identyfikowania praw i obciążeń nieruchomości.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
w III dziale księgi wieczystej lokalu w spisie ograniczeń;
Odpowiedź a jest błędna, ponieważ III dział księgi wieczystej przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, takich jak hipoteka, służebności czy użytkowanie. Udział w nieruchomości wspólnej nie jest ograniczonym prawem rzeczowym, lecz prawem związanym z własnością lokalu, dlatego nie podlega wpisowi w III dziale. W III dziale wpisuje się obciążenia, a nie prawa związane z własnością.
Odpowiedź b) prawidłowa
w I dziale księgi wieczystej lokalu w spisie praw związanych z własnością;
Odpowiedź b jest prawidłowa. Zgodnie z przepisami, w I dziale księgi wieczystej lokalu, w spisie praw związanych z własnością, odnotowuje się udział w nieruchomości wspólnej. Jest to prawo ściśle związane z własnością lokalu, które nie może być przeniesione bez przeniesienia własności lokalu. Wpis ten informuje o wielkości udziału, co ma znaczenie dla określenia zakresu uprawnień i obowiązków właściciela lokalu.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
w I dziale księgi wieczystej lokalu w oznaczeniu nieruchomości.
Odpowiedź c jest błędna, ponieważ w I dziale księgi wieczystej w oznaczeniu nieruchomości wpisuje się dane identyfikujące nieruchomość, takie jak położenie, powierzchnia, numer działki. Udział w nieruchomości wspólnej nie jest elementem oznaczenia nieruchomości, lecz prawem związanym z własnością. Oznaczenie nieruchomości dotyczy cech fizycznych i prawnych samej nieruchomości, a nie praw przysługujących właścicielowi.
Podstawa prawna
Podstawę prawną stanowi rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym (Dz.U. 2023 poz. 1832). Zgodnie z § 68 tego rozporządzenia, dane o lokalu mieszkalnym, w tym pomieszczenia przynależne i udział w nieruchomości wspólnej, wpisuje się w dziale I księgi wieczystej lokalu w spisie praw związanych z własnością. Przepis ten precyzuje, że udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu, a nie ograniczonym prawem rzeczowym, co wyklucza jego wpis w dziale III. Rozporządzenie to weszło w życie 9 września 2023 r., zastępując wcześniejsze przepisy.
Przepis: ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 25 ust. 1 pkt 2
Jak to wraca na egzaminie
Na egzaminie zagadnienie to pojawia się często w kontekście struktury księgi wieczystej i podziału na działy. Bywa mylone z wpisem ograniczonych praw rzeczowych w dziale III lub z oznaczeniem nieruchomości w dziale I. Warto zapamiętać, że udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością, a nie obciążeniem.
Zapamiętaj
- Udział w nieruchomości wspólnej wpisuje się w I dziale księgi wieczystej lokalu w spisie praw związanych z własnością.
- III dział księgi wieczystej dotyczy ograniczonych praw rzeczowych, a nie praw związanych z własnością.
- Oznaczenie nieruchomości w I dziale zawiera dane identyfikujące, a nie prawa przysługujące właścicielowi.
- Podstawą prawną jest rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 24 czerwca 2021, 2 grudnia 2021 i 1 grudnia 2022 r.