W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, nieruchomością podobną jest nieruchomość:
- a) porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość;odpowiedź prawidłowa
- b) której cena transakcyjna nie odbiega o więcej niż 20% od przeciętnych cen uzyskiwanych za nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
- c) która sąsiaduje z nieruchomością będącą przedmiotem wyceny.
Dlaczego tak
Definicja nieruchomości podobnej jest kluczowa dla podejścia porównawczego i określa cechy, które należy uwzględnić przy wyborze transakcji do porównań. Odpowiedź b jest błędna, gdyż odnosi się do kryterium ceny, które nie jest elementem definicji, a jedynie może być stosowane w analizie rynku. Odpowiedź c jest błędna, gdyż sąsiedztwo nie jest wystarczającą przesłanką do uznania nieruchomości za podobną, liczy się zespół cech wpływających na wartość.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 16
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.