Czy budynki trwale związane z gruntemj stanowią części składowe tego gruntu?
- a) stanowią, gdyż nie można ich oddzielić od gruntu bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości; odpowiedź prawidłowa
- b) nie stanowią w przypadku, gdy zostały wzniesione przez inny podmiot niż właściciel gruntu;
- c) nie stanowią w przypadku nieruchomości budynkowych. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 47 i 48 Kodeksu cywilnego, budynki trwale związane z gruntem są częścią składową gruntu, co oznacza, że nie mogą być odrębnym przedmiotem własności. Wyjątek stanowią nieruchomości budynkowe, które mogą być przedmiotem odrębnej własności, ale tylko w przypadkach przewidzianych ustawą (np. prawo użytkowania wieczystego). Odpowiedź b jest błędna, ponieważ fakt wzniesienia budynku przez inny podmiot nie zmienia jego charakteru jako części składowej, chyba że zachodzą szczególne okoliczności przewidziane prawem.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 47; Kodeks cywilny, art. 48; Kodeks cywilny, art. 235
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 2 grudnia 2021 r., pod numerem 49.