Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, wartość prawa własności może być określona:
- a) na podstawie cen sprzedaży nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa własności; odpowiedź prawidłowa
- b) na podstawie wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa własności a cenami nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego uzyskiwanymi przy transakcjach dokonywanych na innych porównywalnych rynkach nieruchomości, na których dokonywano obydwu rodzajów transakcji; odpowiedź prawidłowa
- c) jako iloraz wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i współczynnika korygującego w przypadku braku możliwości ustalenia wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości podobnych jako prawa własności i prawa użytkowania wieczystego.. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne, ponieważ rozporządzenie dopuszcza określanie wartości prawa własności na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, a w przypadku braku takich danych, na podstawie relacji między cenami prawa własności i użytkowania wieczystego lub jako iloraz wartości prawa użytkowania wieczystego i współczynnika korygującego. Pozostałe odpowiedzi nie występują w pytaniu, więc nie ma błędnych opcji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 29
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 marca 2026 r., pod numerem 31.