W celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, przy stosowaniu podejścia porównawczego, uwzględnia się:
- a) cechy materialne oraz możliwości rozwojowe nieruchomości, wynikające z ustaleń służby ochrony zabytków; odpowiedź prawidłowa
- b) tylko dochody jakie można osiągnąć z nieruchomości oraz ograniczenia i koszty, jakie należy ponieść ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską;
- c) ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy wycenie nieruchomości zabytkowych metodą porównawczą uwzględnia się cechy materialne i możliwości rozwojowe wynikające z ustaleń służby ochrony zabytków, a także ceny transakcyjne nieruchomości podobnych z rynku lokalnego, krajowego lub zagranicznego. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ dotyczy podejścia dochodowego, a nie porównawczego.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 65
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 17 marca 2016, 30 lipca 2020, 7 lipca 2022 i 25 marca 2026 r.