Opis stanu technicznego budynku stanowiącego część składową wycenianej nieruchomości, powinien być dokonany:
- a) tylko przy stosowaniu podejścia kosztowego;
- b) tylko przy stosowaniu podejścia porównawczego;
- c) zawsze, niezależnie od wybranego podejścia. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Opis stanu technicznego budynku jest elementem identyfikacji nieruchomości i jej cech fizycznych, które wpływają na wartość niezależnie od zastosowanego podejścia. W podejściu porównawczym stan techniczny jest jedną z cech rynkowych różnicujących ceny, w kosztowym wpływa na koszty odtworzenia i stopień zużycia, a w dochodowym na potencjał generowania dochodu. Pominięcie tego opisu w jakimkolwiek podejściu prowadziłoby do nieprawidłowej wyceny, dlatego odpowiedzi a i b są błędne, gdyż ograniczają obowiązek tylko do jednego podejścia.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 79
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 14 września 2023 r., pod numerem 22.