Wartość gruntów leśnych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie, w razie braku transakcji rynkowych, przyjmuje się:
- a) według wartości 1m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych, R
- b) wykorzystując metodą wskaźników szacunkowych gruntów;
- c) według 50 % wartości 1m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, w przypadku braku transakcji rynkowych dla gruntów leśnych położonych w strefie zainwestowania miejskiego i udostępnionych publicznie, ich wartość przyjmuje się jako 50% wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ nie uwzględnia zmniejszenia wartości wynikającego z leśnego charakteru i publicznego udostępnienia. Odpowiedź b jest błędna, gdyż metoda wskaźników szacunkowych gruntów dotyczy gruntów rolnych, a nie leśnych w tym kontekście.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 60
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.