Przy stosowaniu podejścia dochodowego do wyceny nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
- a) koszty, jakie należy ponosić ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską; odpowiedź prawidłowa
- b) dochody, jakie możnaby osiągnąć, gdyby nieruchomość nie była objęta ochroną konserwatorską;
- c) cechy fizyczne nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przy wycenie nieruchomości zabytkowych podejściem dochodowym uwzględnia się koszty wynikające z ochrony konserwatorskiej, gdyż obniżają one dochód operacyjny netto, oraz cechy fizyczne nieruchomości, które wpływają na jej potencjał dochodowy. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ hipotetyczne dochody bez ochrony konserwatorskiej nie odzwierciedlają rzeczywistego stanu prawnego i ekonomicznego nieruchomości, a wycena powinna opierać się na faktycznych uwarunkowaniach.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 65; ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, art. 5
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 29 listopada 2018 i 18 marca 2021 r.