Czy przy ustalaniu odszkodowania za wywłaszczaną nieruchomość należy przyjmować aktualny sposób użytkowania nieruchomości w chwili wywłaszczania czy też przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem określonym w decyzji o wywłaszczeniu ?
- a) zawsze aktualny sposób użytkowania gdyż osoba wywłaszczana powinna otrzymać odszkodowanie w wysokości ceny jaką mogła by uzyskać poprzez sprzedaz nieruchomości na rynku
- b) należy przyjąć rozwiązanie korzystniejsze dla osoby wywłaszczanejodpowiedź prawidłowa
- c) zawsze przeznaczenie zgodne z celem określonym w decyzji o wywłaszczeniu gdyż właśnie to przeznaczenie decyduje o wartości rynkowej nieruchomości
Dlaczego tak
Przy ustalaniu odszkodowania za wywłaszczaną nieruchomość kluczowe jest uwzględnienie celu wywłaszczenia, ponieważ wartość nieruchomości może się różnić w zależności od jej przeznaczenia. Odpowiedź b jest poprawna, gdyż przepisy nakazują przyjąć rozwiązanie korzystniejsze dla osoby wywłaszczanej, co zapewnia jej sprawiedliwe odszkodowanie. Odpowiedzi a i c są błędne, ponieważ nie uwzględniają możliwości wyboru korzystniejszego wariantu, a jedynie sztywno narzucają jeden sposób określenia wartości.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.