Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości sporządzania operatu szacunkowego określa:
- a) nie może, gdyż zawsze musi być nie mniejsza niż wartość rynkowa nieruchomości;odpowiedź prawidłowa
- b) może przy zbywaniu w drodze negocjacji;odpowiedź prawidłowa
- c) nie może, gdyż zawsze musi być równa wartości rynkowej nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, cena nieruchomości przy sprzedaży w drodze przetargu lub rokowań może być niższa od wartości rynkowej, jeśli wynika to z warunków transakcji lub negocjacji. Wartość rynkowa jest bowiem kategorią szacunkową, a cena transakcyjna może się od niej różnić. Błędne jest twierdzenie, że cena zawsze musi być równa lub wyższa od wartości rynkowej, gdyż przepisy dopuszczają odstępstwa w określonych sytuacjach.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 67 ust. 2 pkt 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 29
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.