W polskim systemie prawnym przyjęto zasadę:
- a) deklaratoryjnego charakteru wpisu własności nieruchomości do księgi wieczystej;odpowiedź prawidłowa
- b) konstytutywnego charakteru wpisu prawa własności do księgi wieczystej:
- c) obowiązkowego założenia księgi wieczystej przy przeniesieniu własności nieruchomości nie posiadającej założonej księgiodpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W polskim systemie prawnym wpis własności do księgi wieczystej ma charakter deklaratoryjny, co oznacza, że prawo własności powstaje i przechodzi na nabywcę z mocy umowy, a wpis jedynie potwierdza ten stan prawny. Jednocześnie, przy przeniesieniu własności nieruchomości nieposiadającej księgi wieczystej, istnieje obowiązek jej założenia, co wynika z potrzeby zapewnienia jawności i bezpieczeństwa obrotu. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ wpis nie ma charakteru konstytutywnego dla prawa własności, a jedynie dla niektórych praw rzeczowych, jak np. użytkowanie wieczyste.
Podstawa prawna
ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 1 ust. 1; ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.