Czy można zbyć ułamkową część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?
- a) nie można w żadnym wypadku;
- b) można zbyć, jeżeli taka będzie wola zbywcy i nabywcy;odpowiedź prawidłowa
- c) można zbyć pod warunkiem uzyskania zgody zarządu spółdzielni na rozdrobnienie tego prawa.
Dlaczego tak
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, a jego podział na ułamkowe części jest dopuszczalny, jeśli nie jest sprzeczny z przepisami prawa ani z naturą tego prawa. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nie zawiera zakazu zbywania ułamkowej części tego prawa, a skoro prawo to może być przedmiotem obrotu, to może być również przedmiotem współwłasności. Zgoda zarządu spółdzielni nie jest wymagana do samego zbycia, chyba że statut spółdzielni stanowi inaczej, ale w świetle klucza odpowiedź b jest poprawna, gdyż wola stron jest wystarczająca, a brak zgody zarządu nie stanowi przeszkody prawnej.
Podstawa prawna
ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 172
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.