Wtórnego obrotu spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu dokonuje się:
- a) po uzyskaniu zgody zarządu spółdzielni na wtórny obrót, w drodze umowy w formie aktu notarialnego;
- b) w drodze umowy w formie aktu notarialnego bez konieczności uzyskiwania zgody zarządu spółdzielni; odpowiedź prawidłowa
- c) w chwili obecnej przepisy nie przewidują już możliwości wtórnego obrotu tym prawem, należy uprzednio doprowadzić do zamiany tego prawa we własność, a dopiero po zamianie dokonać wtórnego obrotu.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, a jego przeniesienie następuje w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Ustawa nie wymaga zgody zarządu spółdzielni na dokonanie tej czynności, co odróżnia to prawo od spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, gdzie taka zgoda jest potrzebna. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ wprowadza wymóg zgody zarządu, który nie wynika z przepisów. Odpowiedź c jest błędna, gdyż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nadal istnieje i może być przedmiotem obrotu, a jego przekształcenie we własność nie jest warunkiem wtórnego obrotu.
Podstawa prawna
ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 17¹ ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 marca 2026 r., pod numerem 79.