Użytkownik wieczysty, który nie dotrzymał terminu zagospodarowania nieruchomości, może być obciążony dodatkowymi opłatami rocznymi, które naliczane są od:
- a) wartości prawa użytkowania wieczystego;
- b) wartości nieruchomości jako prawa własności określonej na dzień ustalenia opłaty dodatkowej; odpowiedź prawidłowa
- c) opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste obowiązującej w dniu ustalania opłaty dodatkowej.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, dodatkowa opłata roczna za niedotrzymanie terminu zagospodarowania nieruchomości jest naliczana od wartości nieruchomości jako prawa własności, a nie od wartości prawa użytkowania wieczystego czy od bieżącej opłaty rocznej. Wartość ta jest określana na dzień ustalenia opłaty dodatkowej, co odzwierciedla rzeczywistą wartość rynkową nieruchomości, a nie wartość ograniczonego prawa. Pozostałe odpowiedzi są błędne, ponieważ odnoszą się do innych podstaw naliczania, które nie są przewidziane w przepisach dla tej szczególnej opłaty.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 57 ust. 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 29 czerwca 2017, 29 listopada 2018 i 2 czerwca 2022 r.