Jeżeli w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego watość nieruchomości obniżyła się, a właściciel nieruchommości ją zbył, to może:
- a) żądać od gminy odszkodowania za rzeczywistą szkodę;
- b) żądać przywrócenia poprzedniego zapisu planu;
- c) żądać odszkodowania w wysokości odpowiadającej obniżeniu sę wartości nieruchomości w przypadku jej zbycia przed upływem „Ś lat od daty zmiany planu,odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, właściciel nieruchomości, którego wartość obniżyła się w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, może żądać od gminy odszkodowania, ale tylko w przypadku zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od daty wejścia w życie planu lub jego zmiany. Odszkodowanie przysługuje w wysokości odpowiadającej obniżeniu wartości nieruchomości, a nie za rzeczywistą szkodę. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ odszkodowanie nie obejmuje szkody rzeczywistej, lecz tylko obniżenie wartości. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ przepisy nie przewidują roszczenia o przywrócenie poprzedniego zapisu planu.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.