Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego:
- a) może stanowić podstawę oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego;
- b) nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego; odpowiedź prawidłowa
- c) wykonanie takiej wyceny w szczególnych przypadkach jest dopuszczalne. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ operat szacunkowy sporządzony przez innego rzeczoznawcę nie może być podstawą oceny prawidłowości operatu, gdyż ocena taka powinna opierać się na przepisach prawa i standardach zawodowych, a nie na porównaniu z inną wyceną. Odpowiedź c jest poprawna, gdyż w szczególnych przypadkach, np. przy sporach sądowych, dopuszczalne jest wykonanie dodatkowej wyceny przez innego rzeczoznawcę. Odpowiedź a jest błędna, gdyż taka wycena nie stanowi podstawy oceny prawidłowości, a jedynie może być materiałem pomocniczym.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 157; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 78
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 29 listopada 2018 i 24 czerwca 2021 r.