Na wartość 1 hektara gruntu zadrzewionego i zakrzewionego, stosując podejście mieszane metodą wskaźników szacunkowych, zawsze wpływa:
- a) wskaźnik szacunkowy odczytany z tabeli skorygowany o 50%;
- b) cena decytony ziarna żyta wzięta z rynku lokalnego;odpowiedź prawidłowa
- c) położenie nieruchomości w określonym okręgu podatkowym. R or.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych dla gruntów zadrzewionych i zakrzewionych, wartość określa się na podstawie wskaźnika szacunkowego gruntu, który dla nieruchomości leśnych jest ustalany na podstawie cen drewna, a dla gruntów zadrzewionych i zakrzewionych - na podstawie cen gruntów leśnych. Wskaźnik ten jest korygowany o współczynniki korygujące, które uwzględniają m.in. położenie nieruchomości w określonym okręgu podatkowym. Cena decytony żyta jest podstawą do ustalenia wskaźnika szacunkowego dla gruntów rolnych, a nie dla gruntów zadrzewionych i zakrzewionych. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ wskaźnik szacunkowy nie jest korygowany o 50%, lecz o współczynniki korygujące wynikające z cech rynkowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 22 i § 24
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.