Nieruchomości zadrzewione i zakrzewione położone w strefie zainwestowania miejskiego, udostępniane publicznie, w przypadku braku cen rynkowych, rzeczoznawca majątkowy szacuje:
- a) odrębnie grunt oraz zadrzewienia i zakrzewienia;odpowiedź prawidłowa
- b) grunt w wysokości 50% wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych;odpowiedź prawidłowa
- c) zadrzewienia wg wartości drewna.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, nieruchomości zadrzewione i zakrzewione położone w strefie zainwestowania miejskiego, udostępniane publicznie, w przypadku braku cen rynkowych, wycenia się odrębnie grunt oraz zadrzewienia i zakrzewienia. Dodatkowo, grunt wycenia się w wysokości 50% wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ wartość zadrzewień nie jest określana wyłącznie według wartości drewna, lecz zgodnie z zasadami wyceny nieruchomości zadrzewionych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 63
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.