Wycena gruntu leśnego bez drzewostanu w podejściu porównawczym wymaga zebrania m.in. danych dotyczących nieruchomości:
- a) typu siedliska leśnego;odpowiedź prawidłowa
- b) dostępności komunikacyjnej;odpowiedź prawidłowa
- c) przeciętnych cen sprzedaży drewna na rynku lokalnym.
Dlaczego tak
Wycena gruntu leśnego bez drzewostanu w podejściu porównawczym wymaga uwzględnienia cech rynkowych, które różnicują ceny na rynku lokalnym. Typ siedliska leśnego jest kluczową cechą wpływającą na produkcyjność i wartość gruntu leśnego, a dostępność komunikacyjna wpływa na atrakcyjność i możliwość zagospodarowania. Przeciętne ceny sprzedaży drewna nie są cechą nieruchomości, lecz czynnikiem rynkowym dotyczącym drzewostanu, który w tym przypadku nie występuje, więc nie jest to dana dotycząca nieruchomości podobnych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 60
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.