Rzeczoznawca majątkowy podlega wyłączeniu od udziału w szacowaniu nieruchomości, jeżeli:
- a) jest stroną lub pozostaje z jedną ze stron w takim stosunku prawnym, że wynik wyceny może mieć wpływ na jego prawa i obowiązki odpowiedź prawidłowa
- b) prowadzi działalność gospodarczą w tej samej gminie, w której położona jest wyceniana nieruchomość;
- c) osoba zinteresowana wyceną pozostaje wobec rzeczoznawcy w stosunku nadrzędności służbowej. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wyłączenie rzeczoznawcy majątkowego od udziału w szacowaniu nieruchomości ma na celu zapewnienie bezstronności i obiektywizmu wyceny. Odpowiedź a jest poprawna, ponieważ rzeczoznawca nie może wyceniać nieruchomości, gdy jest stroną lub pozostaje z jedną ze stron w takim stosunku prawnym, że wynik wyceny może wpływać na jego prawa i obowiązki. Odpowiedź c jest poprawna, gdyż nadrzędność służbowa osoby zainteresowanej wyceną wobec rzeczoznawcy również może naruszać bezstronność. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ prowadzenie działalności gospodarczej w tej samej gminie nie stanowi samo w sobie podstawy do wyłączenia, chyba że zachodzi konflikt interesów.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 174
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 29 czerwca 2017 i 15 marca 2018 r.