Dla celów przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, na mocy Ustawy z roku 2005, wartość tego prawa określa się:
- a) na podstawie cen transakcyjnych sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- b) jako iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego według wzoru zamieszczonego w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego; odpowiedź prawidłowa
- c) na podstawie wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego a cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa własności uzyskanymi przy transakcjach dokonanych na innych rynkach nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, wartość tego prawa określa się jako iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego. Współczynnik ten jest ustalany na podstawie przepisów wykonawczych, które precyzują sposób jego obliczenia. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ nie uwzględnia współczynnika korygującego, a odpowiedź c błędnie odwołuje się do relacji z innych rynków, co nie jest przewidziane w przepisach.
Podstawa prawna
ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, art. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 39
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 15 marca 2018 i 7 lipca 2022 r.