Kowalski, który jest użytkownikiem wieczystym zabudowanej nieruchomości gruntowej stanowiącej własność gminy, oferuje na wtórnym rynku zbycie tego prawa dowolnej osobie fizycznej lub spółdzielni mieszkaniowej. Czy transakcja zbycia była by zgodna z prawem?
- a) tak, gdyż prawo użytkowania wieczystego jest prawem zbywalnym; odpowiedź prawidłowa
- b) tak, ale tylko wtedy gdy gmina nie skorzysta z prawa pierwokupu;
- c) tak, ale po uprzednim uzyskaniu zgody właściciela nieruchomości gruntowej.
Dlaczego tak
Prawo użytkowania wieczystego jest prawem zbywalnym, co wynika wprost z art. 233 Kodeksu cywilnego. Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie wprowadza obowiązku uzyskania zgody właściciela na zbycie tego prawa, ani nie uzależnia ważności transakcji od niewykonania prawa pierwokupu. Prawo pierwokupu przysługujące gminie jest jedynie uprawnieniem, które może być wykonane po zawarciu umowy, ale nie warunkuje jej ważności.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 233; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 109
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 23 marca 2023 r., pod numerem 48.